Este texto es el contrato de uso de la plataforma y, a la vez, el aviso de privacidad. No es una escritura, no es un dictamen de abogado sobre su propiedad y no sustituye al notario ni al Centro Nacional de Registros.
1. Quién opera el sitio
TierraMía SV es el nombre comercial del sitio tierramiasv.com. El operador es quien figura con su nombre o razón social, NIT, dirección, teléfono y correo en el pie de cada página. Si alguno de esos datos todavía no aparece, el canal vigente es el formulario del sitio.
La identidad fiscal, la dirección de notificación y el delegado de datos se publican en este pie en cuanto la mesa los registra. Mientras tanto, los reclamos y las solicitudes de privacidad entran por el formulario del sitio.
El sitio no es el CNR, no es una notaría, no es un bufete y no es una casa corredora. Publicar o consultar una ficha no crea un contrato de compraventa ni un mandato para vender.
2. Quién puede usar la plataforma
Puede usarla quien vive en El Salvador y quien compra o vende desde el extranjero. Para crear una cuenta hay que tener 18 años o más, dar un nombre, un correo y un teléfono reales, y aceptar estos términos. Una persona, una cuenta. La cuenta es personal: no la comparta.
3. Publicar es gratis, y no sale solo
La ficha básica no tiene cuota. Usted sube precio en dólares, zona, descripción y fotos. La ficha queda en revisión. No aparece al público hasta que la mesa la aprueba, una por una. La mesa puede pedir una corrección, rechazarla o bajarla después si el contenido es falso, ofensivo, discriminatorio o deja de estar disponible.
Al enviar una ficha usted declara que:
- Es dueño, o tiene permiso escrito de quien es dueño, para ofrecer ese inmueble.
- El precio está en dólares y es el precio real, no un gancho.
- Las fotos son del inmueble y usted tiene derecho a publicarlas. No suba fotos de otra persona, de un menor, ni de una casa que no está vendiendo.
- La matrícula, si la escribe, es la del inmueble y no un número inventado.
- No usa la ficha para discriminar por raza, color, origen, sexo, religión, discapacidad, estado familiar o cualquier otro motivo prohibido.
4. Insignia CNR y otros pagos
La insignia es un servicio de pago aparte. El precio vigente está en la página de verificación y en el formulario. TierraMía pide la certificación en el CNR, lee dueño y gravámenes, y solo entonces enciende la insignia. Si el extracto no cuadra con quien vende, no hay insignia y se explica qué apareció.
Hoy la mesa no cobra tarjetas en el sitio. Usted paga por el medio que la mesa le indique y la insignia se enciende cuando el pago queda marcado. El servicio no es un aval del Estado, no garantiza que el vendedor cumpla y no reemplaza la escritura. Los trámites oficiales del CNR tienen sus propias tarifas, que se informan como referencia y pueden cambiar.
El cupo de agente verificado, si lo pide, también es de pago y no se activa solo. La referencia entre corredores, cuando existe, queda por escrito y no es un recargo escondido al comprador.
5. Lo que la mesa puede hacer con una cuenta
La mesa puede corregir un dato visible, editar una ficha, pedir que usted la corrija, suspender la cuenta o bloquearla. Suspender o bloquear saca del público las fichas de esa cuenta. Bloquear impide volver a entrar con ese correo. Lo hacemos si hay fraude, spam, suplantación, contenido ilegal, acoso, o un incumplimiento de estos términos. También si una autoridad competente lo ordena.
Usted puede pedir que revisemos una suspensión escribiendo al correo de contacto. No hay derecho a que una ficha permanezca publicada.
6. Avisos por correo
Si pide un aviso de propiedades nuevas, o el boletín, solo escribimos a ese correo y cada mensaje trae un enlace para salirse. No hace falta comprar nada para dejar de recibirlos. El correo identifica a TierraMía SV. Si el servidor no logra enviarlo, la mesa no finge que salió.
7. Aviso de privacidad
Tratamos datos personales para operar la plataforma. En El Salvador esa actividad se rige por la Ley para la Protección de Datos Personales, Decreto Legislativo n.º 144, del 12 de noviembre de 2024, publicado en el Diario Oficial n.º 219, tomo 445, del 15 de noviembre de 2024, y por las reformas que le apliquen. La autoridad de control es la Agencia de Ciberseguridad del Estado.
Recogemos solo lo que el servicio necesita:
- Cuenta: nombre, correo, teléfono, clave cifrada y la fecha en que aceptó estos términos.
- Ficha: texto, precio, ubicación que usted eligió mostrar, fotos y matrícula si la dio.
- Consulta o aviso: nombre, teléfono o correo, estado o país desde donde escribe, y el mensaje.
- Seguridad: dirección IP aproximada, hora y el resultado de los controles contra bots. No vendemos esa información.
La base está en el servidor que usa el sitio. Las fotos públicas se guardan reducidas. La clave no se guarda en texto plano. No vendemos datos personales ni los usamos para un fin distinto sin pedirle permiso. Un encargado técnico puede alojar la base; no la usa para su propio negocio.
Usted tiene los derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición, portabilidad, olvido y limitación (ARCO-POL). Puede pedirlos al delegado de datos que figura en el pie, o por el formulario del sitio si el delegado aún no está publicado. El plazo legal de respuesta es de veinte días hábiles, prorrogables por otros veinte cuando haya causa. El ejercicio es gratuito, salvo el costo real de copias o envío. También puede revocar el consentimiento para avisos sin efecto retroactivo, con el enlace de baja o un correo.
Si hay una vulneración de seguridad que afecte sus datos, la ley salvadoreña ordena avisarle y avisar a la Agencia de Ciberseguridad del Estado y a la Fiscalía General de la República en un plazo máximo de setenta y dos horas desde que se conoció.
Conservamos la cuenta y las fichas mientras la cuenta exista y usted no pida la supresión. Podemos conservar lo mínimo necesario si hay un reclamo, una obligación legal o una ficha que ya fue pública y hace falta para explicar qué se mostró. Las consultas se guardan para responder y para frenar el abuso.
8. Si nos escribe desde Estados Unidos
Estos términos se rigen por la ley de El Salvador, porque la plataforma y los inmuebles están ahí. Eso no le quita los derechos que la ley de su estado no permite renunciar.
No vendemos información personal. Si vive en California, puede pedirnos saber qué datos tenemos, corregirlos o pedir que los borremos, por el mismo correo del delegado. Los avisos comerciales por correo cumplen la idea del CAN-SPAM: identidad del remitente, y una forma clara de no recibir más.
El sitio se diseña para poder usarse con teclado, en un teléfono y con un lector de pantalla, siguiendo las prácticas de las WCAG 2.2 nivel AA. Eso es el estándar al que apuntan las exigencias de accesibilidad web en Estados Unidos, incluida la aplicación del Americans with Disabilities Act a servicios digitales. Si una barrera le impide usar una página, escríbanos y la corregimos. Decir que apuntamos a ese estándar no es un certificado de un auditor.
La Fair Housing Act de Estados Unidos regula vivienda en ese país. Los inmuebles de este sitio están en El Salvador. Aun así, está prohibido publicar una ficha que discrimine.
9. Si compra o contrata en El Salvador
La Ley de Protección al Consumidor exige información clara antes de un servicio de comercio electrónico: quién vende, cómo reclamar, y el precio antes de pagar. Por eso el precio de la insignia y del cupo de agente se publica, y los pagos no se cobran con una tarjeta escondida en el sitio. Un reclamo por un servicio pagado a TierraMía puede presentarse a la mesa y, si corresponde, ante la Defensoría del Consumidor.
La compraventa del inmueble, el impuesto de transferencia, los derechos de registro y la inscripción se rigen por la ley salvadoreña y los confirma el notario. La calculadora del sitio es una estimación, no una factura del registro.
10. Responsabilidad
Las fichas las escriben sus autores. La mesa revisa antes de publicar, pero no ha caminado cada terreno ni garantiza medidas, linderos ni que el vendedor firme. Las fichas marcadas como ejemplo usan fotos de archivo y no están a la venta.
En la medida en que la ley lo permita, TierraMía no responde por un negocio que usted cierre fuera del sitio, por un fallo de correo del servidor, ni por un daño indirecto. Nada en esta cláusula limita la responsabilidad que la ley del consumidor o la ley de datos no deja limitar.
11. Propiedad del sitio y de las fotos
El nombre TierraMía SV, el diseño y los textos de la plataforma son del operador. Usted conserva sus fotos y nos da permiso para mostrarlas, reducirlas y guardarlas mientras la ficha exista, y para quitarlas cuando la ficha se retire.
12. Cookies
La cuenta y la mesa usan una cookie de sesión, necesaria para saber que entró. No la usamos para seguirlo por otros sitios ni para vender publicidad. Cloudflare, que está delante del sitio, puede registrar datos técnicos de la conexión para frenar ataques. No hay cookies de publicidad.
13. Ley y cambios
Lo que estos términos no digan se rige por la ley de la República de El Salvador. Los tribunales de San Salvador son competentes, sin quitarle a usted el fuero que una norma imperativa de su lugar de residencia le reserve.
Si cambiamos estas reglas, publicamos la versión nueva en esta página con su fecha. Seguir usando el sitio después de ese cambio es aceptar la versión nueva. Si el cambio afecta el uso de sus datos para un fin distinto, se lo pedimos otra vez.
Versión del 21 de octubre de 2026.