Comprar en El Salvador sin tomar el avión

El camino, en orden

1. Elija con el precio publicado. En TierraMía el número está en la ficha. Si alguien le pide «escribame al privado para el precio», no es este método.
2. Pida la matrícula antes del enganche. El extracto del CNR dice quién es el dueño registrado y si hay hipoteca, embargo o gravamen. La insignia de esta plataforma resume esa lectura. El PDF oficial manda.
3. Otorgue un poder especial en el consulado. El poder tiene que decir para qué sirve: comprar e inscribir ese inmueble, no un poder en blanco para cualquier cosa. El consulado de El Salvador que le corresponde (California, Texas, Virginia, Nueva York, Maryland u otro) define la cita y qué identidad acepta.
4. El apoderado firma ante notario en El Salvador. Usted elige a esa persona. No tiene que ser el familiar que «siempre ha manejado los papeles de la casa» si usted no quiere ceder ese control.
5. Se pagan el impuesto y los derechos de registro. Hasta $28,571.43 el impuesto de transferencia está exento. Sobre el exceso se calcula el 3%. El registro cobra $0.63 por cada $100 o fracción, con mínimo y máximo. El notario le da el monto final.
6. El CNR inscribe la compraventa a su nombre. La propiedad no es suya porque alguien le mandó una foto de una escritura. Es suya cuando queda inscrita.
7. Usted recibe la constancia. Guarde el testimonio y el número de matrícula. No los deje solo en el teléfono de un tercero.

Si no tiene un estatus migratorio regular

Comprar un inmueble en El Salvador es un acto civil de ese país. No exige que usted viaje ni que muestre una green card para que la escritura salvadoreña exista. En la práctica, mucha gente de la diáspora otorga el poder especial en un consulado, porque el cónsul da fe de la firma.

Cada consulado decide qué documento acepta ese día. No inventamos aquí una lista de identificaciones ni un atajo. Pregunte en el consulado que le toca, pida la cita y no mande el precio completo a una cuenta personal mientras el poder y la escritura no existan.

Lo que esta guía no hace

No sustituye al notario salvadoreño, no interpreta su caso y no dice que una operación «ya está 100% cerrada» porque alguien de la familia lo aseguró por audio. Si el vendedor apura el depósito antes del extracto, espere.

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